Рекомендации по приобретению жилплощади в новом доме

С 01.07.2019 года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся проблемами для дольщиков, перестали действовать.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и передает их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке столицы России (Посмотреть купить новостройку в Mоскве), (Изучить 1 комнатные новостройки Иркутска) Иркутска или любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам следует узнать максимум практической информации о будущей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы хотите заиметь жилплощадь по более приемлемой стоимости, запомните несколько значимых моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка своей жилплощади, скорее всего, окажется верным решением. Часть обязательных взносов будет покрываться арендной платой, другую вы будете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И недорогие новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы будете приобретать в первый раз. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку возможно вернуть 13% от числа процентов по займу;
- При приобретении на собственный капитал, можно возвратить обратно тринадцать процентов от двух миллионов, переданных за жилье.  

На оформление вычета возможно уйдет много времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице нашей страны с ремонтом предлагаются реже, чем без отделки. Однако подходящее предложение можно отыскать. Стоимость недвижимости будет повыше. Правда, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на обустройство жилища.

Застройщики покупают отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность ощутимой экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилье в новом строении по высокой стоимости, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые виды недвижимости.
  
Оптимальный этап возведения

Чем ближе здание к завершению строительных работ, тем больше цена жилья в нем. Самые низкие расценки – на жилье от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия средств может достигать 40%. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка квадратных метров ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство идет к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже практически готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может стать еще ниже по стоимости, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать сто тысяч рублей и даже более. Основные правила:

- Минимальные цены на 1-4 этаж;
- Наибольшие расченки – с пятого этажа и до 9-10 уровня.

После 10 уровня цена также может идти вниз. Но если вы выбираете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних этажей которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электроэнергией, будут стоить значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, хотите ли вы взять новостройку с ремонтом в столице или взять квартиру от строительной компании без отделки в столице Восточной Сибири, провести тщательную проверку строительной компании нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана показывать указанные документы всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми организациями, то это дополнительное преимущество. Так как изучение строительных компаний такие организации обязательно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел напишите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они существенные, возможно, юрлицо имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в сложном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: покупаемая недвижимость ранее не была продана. При помощи выписки вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, сменился генеральный директор;
- Величина уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Сведения о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации организации.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилплощади убедиться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новом доме столицы или, например, Иркутска, от строительной компании. В этом случае вам необходимо зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Оформить ее можно через специалиста или своими силами. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новостройках?

Покупка квартиры от строительной компании в Иркутске, столице и любых других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые недостатки. Разберем основные моменты.
Минусы

Начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем плюсов:
- Регистрировать права владения на новую жилплощадь от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется опасность возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть громко и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине Mосквы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные недостатки – не столь значительные. Основной минус – относительно высокие риски.

Всегда есть вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к подорожанию отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая главная неприятность – проволочки со сдачей домов в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Плюсы

При приобретении жилья от застройщика на стадии котлована или дальнейших этапах вы обретаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком здании, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно падает. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции отопления, неспонтанную планировку, качественное утепление дома;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево крайне сложно. Недвижимость покупают состоятельные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Помимо того, строения оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной безопасности;
- Прозрачная юридическая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без проблемных согласований. Многие новые жилые здания Mосквы предоставляют возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Отдельно упомянем о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую услугу вам предоставит лишь сам застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но имейте ввиду, что резервирование – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отклониться от сделки уже не выйдет. Вы вынуждены будете отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *